Analyse et évolution du marché des prix de l'immobilier en Croatie après le passage de la kuna à l'euro : Impact de l'inflation sur l'immobilier croate et comparaison avec les métropoles européennes
Le marché immobilier en Croatie, notamment le long de la côte adriatique, a connu des changements drastiques ces dernières années. Le passage de la kuna croate à l’euro, qui a eu lieu début 2023, ainsi que la forte inflation, ont fortement influencé les prix de l’immobilier. Cet article se concentre sur une analyse approfondie de ces influences et compare les prix de l'immobilier en Croatie à ceux d'autres pays européens, tels que l'Allemagne et la République tchèque.Le passage de la kuna à l’euro : Conséquences macroéconomiques
La Croatie a adopté l’euro comme monnaie nationale le 1er janvier 2023, un jalon important dans son histoire économique. Cette décision a été prise dans l’espoir de stabiliser l’économie et de renforcer la confiance des investisseurs étrangers. Cependant, les effets à court terme de ce changement ont inclus une augmentation de l'inflation, qui s'accélérait déjà les années précédentes. Selon l'Office croate des statistiques, l'inflation a atteint une croissance cumulative de 38 % entre 2020 et 2023, en partie à cause de la hausse des prix de l'énergie et des matériaux de construction.Impacts sur le marché immobilier
Les prix de l'immobilier en Croatie ont augmenté de manière continue depuis le début de la pandémie de COVID-19, mais le passage à l'euro et l'inflation ont accéléré cette hausse. Cette croissance a été particulièrement marquée dans les zones côtières comme Zadar, Split et la riviera de Makarska, où les prix des nouvelles constructions ont dépassé non seulement l'inflation, mais aussi la croissance des revenus moyens. Entre 2020 et 2023, les prix des nouvelles constructions ont augmenté de plus de 50 %, ce qui dépasse largement l'inflation et pose de nouveaux défis aux acheteurs potentiels.Comparaison avec d'autres marchés européens
Pour mieux comprendre la situation en Croatie, il est utile de comparer la croissance des prix de l’immobilier avec d’autres pays européens. Par exemple, en Allemagne, qui représente traditionnellement un marché immobilier stable, les prix ont augmenté d’environ 25 % entre 2020 et 2023, ce qui est bien inférieur à la Croatie. Par exemple, en République tchèque, où le marché immobilier connaît également une forte croissance, les prix ont augmenté d’environ 30 % au cours de la même période. Cette différence peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment la stabilité économique locale, la disponibilité des terrains et le niveau de la demande étrangère.Augmentation des charges et impacts sur la population locale
L’augmentation des prix de l’immobilier en Croatie a un impact direct sur l’accessibilité au logement pour la population locale. Le prix moyen d’un appartement dans les principales villes côtières se situe désormais entre 150 000 et 250 000 euros, ce qui dépasse largement les moyens de nombreux résidents locaux, en particulier les jeunes familles. Cette tendance est similaire à celle observée dans les zones métropolitaines comme Prague, Berlin, Paris et d'autres métropoles européennes, où les prix de l'immobilier dans les centres-villes ont pratiquement chassé la classe moyenne vers la banlieue.Le passage de la Croatie à l'euro, associé à une forte inflation, a conduit à une augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier, notamment dans les zones côtières. Cette croissance est l'une des plus marquées dans le contexte européen et représente un défi majeur tant pour les résidents locaux que pour les investisseurs étrangers. La comparaison avec des marchés comme l'Allemagne et la République tchèque montre que le marché croate est soumis à des pressions extrêmement élevées, qui pourraient avoir des conséquences à long terme sur l'accessibilité au logement et la stabilité économique globale du pays.
Dans les années à venir, il sera essentiel de suivre l’évolution du marché immobilier croate en réponse à ces changements et de voir si la croissance des prix se stabilise ou si elle continue sur sa tendance actuelle.
