Die Kaufgebühren für Immobilien in Kroatien
Die Kaufgebühren haben sich seit dem 1.1.2019 geändert (mit reduzierten Steuersätzen) Beim Kauf von Immobilien von einem Verkäufer, der nicht Mehrwertsteuerpflichtig ist, wurde der Steuersatz für den Erwerb von Immobilien von 4% auf 3% des vereinbarten Kaufpreises gesenkt. Beim Kauf von Immobilien von einem Verkäufer, der Mehrwertsteuerpflichtig ist, wurde der Steuersatz für den Erwerb von Immobilien wie folgt geändert:a) Für neue Immobilien - weniger als 2 Jahre nach der Fertigstellung und nicht für Wohnzwecke oder Vermietung genutzt, zahlt der neue Käufer nun keine Immobilienübertragungssteuer. Der Verkäufer, der die Immobilie gebaut hat, zahlt jedoch 25% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
b) Verkäufer, die ein Grundstück mit Baugenehmigung verkaufen, zahlen ebenfalls 25% Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Immobilienübertragungssteuer in Höhe von 3%.
Die Immobilienübertragungssteuer wird in der Regel innerhalb von ein bis mehreren Monaten nach Einreichung des Antrags auf Übertragung der Immobilie an die zuständigen Behörden auf Grundlage einer Aufforderung des örtlichen Finanzamts gezahlt.
Zusätzlich fällt eine Gebühr für den umfassenden Service im Zusammenhang mit dem Kauf und der Übertragung der Immobilie an, die in der Regel etwa 1% des Kaufpreises der Immobilie plus Mehrwertsteuer auf die Gebühr beträgt.
Wenn der Kauf über ein Immobilienbüro wie CroReal.com abgewickelt wird, zahlt der Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags normalerweise eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises der Immobilie. Bei Immobilien mit einem Kaufpreis von weniger als 67.000 EUR beträgt die Provision 2.000 EUR plus Mehrwertsteuer auf die Provision (Mehrwertsteuer 0). Bei einigen angebotenen Immobilien kann die Provision sogar 0% betragen. Gemäß kroatischem Gesetz kann die Provision bis zu 6% des Immobilienpreises betragen.
Was jährliche Gebühren und Steuern für Immobilien in Kroatien betrifft:
Eigentümer von Immobilien mit ständigem Wohnsitz in Kroatien zahlen keine jährliche Grundsteuer, im Gegensatz zur Situation in der Tschechischen Republik. Bei Ferienimmobilien zahlen die Eigentümer jedoch eine Gebühr für Ferienimmobilien in Höhe von etwa 0,5 bis 2,5 EUR pro Quadratmeter Nutzfläche pro Jahr. Die Höhe dieser Gebühr wird von den örtlichen Behörden festgelegt.Wenn es um den Kauf von Immobilien durch ein kroatisches Unternehmen geht (ab dem 1.2.2009 nicht mehr erforderlich, gilt für Bürger aus Ländern außerhalb der EU), erfordert die Gründung eines Unternehmens die Einzahlung eines Stammkapitals in Höhe von etwa 3.000 EUR in bar, zuzüglich weiterer Gebühren in Höhe von etwa 1.500 EUR für die Gründung des Unternehmens (Anwälte, Notare). Das Unternehmen muss eine Buchführung führen, und die Kosten für die Führung sind abhängig von den Anforderungen des Buchhaltungsunternehmens, wie beispielsweise der Kenntnis der englischen oder deutschen Sprache und der Anzahl der Buchungsoperationen. Diese Kosten betragen in der Regel mindestens 100 EUR pro Monat.
In Bezug auf die Einkommensteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf kroatischer Immobilien zahlt der Eigentümer 35% auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, wenn die Immobilie innerhalb von 3 Jahren nach dem Kauf verkauft wird. Bei einem Verkauf nach 3 Jahren nach dem Kauf ist der Verkäufer von der Einkommensteuer befreit.
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