„Levné nemovitosti u moře v Chorvatsku“ dnes neznamená apartmán za 1 € ani dům za 50 000 €. Ceny na chorvatském pobřeží za posledních deset let téměř zdvojnásobily a průměr po celé zemi se u apartmánů u moře pohybuje kolem 4 000 €/m². Ale i v roce 2025 stále existují lokality, kde se dá koupit byt či dům u moře výrazně levněji než v prémiových destinacích typu Dubrovník, Split nebo Rovinj – a přitom s velmi solidním potenciálem pronájmu i zhodnocení.
V článku se podíváme na tři skupiny lokalit:
- Levné, ale bonitní lokality
- Zlatý střed
- Přehřáté destinace
Jak se dnes pohybují ceny u moře v Chorvatsku
Podle analýz za rok 2025 se průměrná cena rezidenčních nemovitostí v Chorvatsku pohybuje kolem 3 880 €/m², u apartmánů okolo 4 160 €/m² a u domů kolem 3 620 €/m². Ceny na pobřeží vzrostly za deset let zhruba o 90 %.
Velké rozdíly mezi regiony:
- Istrie a Kvarner patří k nejdražším regionům (cca 3 500 €/m²) – zdroj
- Severní Dalmácie (Zadar, Pag, Vir) má celopobřežně nejnižší průměr – cca 2 810 €/m²
- Dubrovnicko-neretvanská župa patří k nejdražším oblastem nad 3 300 €/m²
Levné, ale bonitní lokality u moře
Karlobag a Lukovo Šugarje
Oblast Karlobag / Starigrad Paklenica patří k nejlevnějším částem Kvarnerského pobřeží s průměrnými cenami kolem 2 450 €/m², byty s výhledem cca 3 240 €/m² a nemovitosti bez výhledu kolem 1 600 €/m².
Příklady z CroReal.com:
Ostrov Pag – Metajna, Mandre, Povljana
Pag má průměrnou cenu kolem 2 430 €/m². Výhodou je dobrá dostupnost přes most, blízkost Zadaru a silná sezóna.
Senj a Novi Vinodolski
Senj: cca 1 890 €/m². Novi Vinodolski: cca 2 210 €/m². (zdroj)
„Zlatý střed“ – kompromis mezi cenou a lokalitou
Ostrov Vir
Průměrná cena severní Dalmácie je cca 2 810 €/m². Vir má široký rozptyl cen – levnější domy ve vnitrozemí, dražší v první řadě.
Ostrov Ugljan a okolí Zadaru
Ceny mírně nad průměrem regionu, velmi dobrá dostupnost na pevninu.
Ostrov Rab a části Kvarneru
Rab: cca 2 930 €/m² (zdroj). Zároveň se připravují nové rezorty (např. Valamar – investice 54 mil. € , což naznačuje růst potenciálu.
Kde je trh přehřátý
- Dubrovník: 5 600 €/m²
- Split: 5 100 €/m²
- Opatija: časté nabídky 5 000 €/m²+
- Rovinj: cca 4 600 €/m²
Příklady z CroReal.com:
Jak postupovat při hledání levné nemovitosti
1. Stanovte cílovou cenu za m²
- Rozumné „levné“ ceny dnes: 2 000–2 600 €/m²
- U apartmánů s výhledem do cca 3 500 €/m²
2. Sledujte data, ne dojmy
- Porovnejte regionální průměry s konkrétní nabídkou
- Všímejte si tempa růstu – Kvarner a Istrie dlouhodobě nejrychleji rostou
3. Analyzujte výnos z pronájmu
- Levnější regiony mohou mít podobný nebo vyšší výnos díky nižší pořizovací ceně
4. Použijte filtr vyhledávání na CroReal.com
- Ideální oblasti: Karlobag, Pag, Senj, Vir, Novi Vinodolski
- Méně vhodné pro levný nákup: Dubrovník, Split, Rovinj, Opatija
Kde hledat levnou nemovitost u moře
- Levné a bonitní: Karlobag, Lukovo Šugarje, Pag (Metajna, POV), Senj, Novi Vinodolski
- Zlatý střed: Vir, Ugljan, Rab, okolí Zadaru
- Přehřáté: Dubrovník, Split, Rovinj, Opatija, Hvar, Krk
